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房產

3月回暖,房市紅通通,中南部買氣強

 

住商機構統計2019年3月份全體系交易量,和2019年2月份相比,全台增加77.9%,和正常工作天數的1月相比,增加11.7%,也比2018年3月增加了10.7%。在區域表現上,北市與1月相比,增加0.6%,年增23.8%,新北與1月相比,增加18.5%,年增8.8%;桃園與1月相比,減少4.3%,年減8.2%,台中與1月相比,增加23.5%,年減4.0%;台南與1月相比,增加22.3%,年增16.4%;高雄與1月相比,增加13.1%,年增26.3%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,過完年之後,買氣欣欣向榮,自用客戶進場外,低價話題區也有投資盤進場,拉升整體狀況。

 

綜觀全台交易狀況,多數行政區與1月相比呈現量增,其中台中幅度最大,達23.5%,而桃園表現疲軟,量縮4.3%,在年增率上,桃園量縮最多,達8.2%,台中次之,也有4.0%,高雄量增達26.3%,表現最佳。徐佳馨分析,南部在年前話題發燒,也讓買氣受到挹注,桃園近期買氣受到雙北話題區攔阻,自用客戶轉戰預售產品,都是量縮的重要原因。

 

面對2019的不確定性,2019年是審慎的一年,上半年看來仍穩健,不過下半年在2020大選壓力下,買方觀望心態應會提高而影響交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,除了零星在資金需求的或是特殊產品屋主能有讓利空間外,在沒有建商帶動的降價風下,議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,不過仍有難度,而低價話題區會在這一波段扮演重要角色。

 

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